القانون المدني التركي: 10 حقائق عملية

هل تبحث عن فهمٍ مبسّط وعملي لـ القانون المدني التركي رقم 4721؟ حسنًا، ستجد هنا دليلاً تمهيديًا ومباشرًا بلا إطالة.

سنمهد الطريق أمام المقيم والمستثمر والطالب القانوني لفهم البنية، والإجراءات، والتكاليف الشائعة، مع نصائح سريعة وجداول واضحة وروابط موثوقة.

وبالمناسبة، إذا احتجت إلى استشارة قانونية احترافية في تركيا، فستجد جهة موثوقة عبر هذا الرابط الداخلي: الموقع.

“القانون المدني التركي هو الإطار الذي يحدد أهلية الأشخاص، وينظم الأسرة، ويحمي الملكية، ويضبط قواعد الميراث؛ إنه مرآة المجتمع في علاقاته الخاصة.”

القانون المدني التركي- خارطة الطريق

1) نطاق التطبيق ولماذا يهمك

أولًا، يطبّق القانون المدني على العلاقات الخاصة بين الأفراد: الأهلية، الحالة المدنية، الأسرة، الملكية، والوراثة. وبالتالي، سواءً كنت تقيم في تركيا، أو تستثمر في عقار، أو تنوي الزواج، فستتعامل مع مقتضيات هذا القانون مباشرة.

2) البنية الأساسية باختصار شديد

ينقسم القانون المدني التركي إلى أربعة كتب: الأشخاص، الأسرة، الحقوق العينية (الملكية)، والمواريث. هذا التقسيم يساعدك على تحديد الباب المناسب بسرعة كلما واجهت مسألة عملية. (International Commission of Jurists)

3) مصادر القواعد وتكاملها

عمليًا، ستتعامل أيضًا مع قوانين مكمِّلة: قانون الالتزامات (للعقود والمسؤولية التقصيرية)، قانون السجل العقاري والتعليمات التنفيذية ذات الصلة، والتشريعات الإجرائية.

4) مبدأ حسن النية والإنصاف

على نحوٍ متسق، يؤكد المشرّع على حسن النية وحماية الطرف الحسن النية، خاصةً في المعاملات العينية. بالتالي، وثّق كل خطوة، واحتفظ بالمستندات، وتحقق من القيود قبل الإقدام على أي تصرف.

5) تحديثات تشريعية مؤثرة

مهم أيضًا أن تلاحظ أن تشريعات القانون المدني التركي تتطور. فعلى سبيل المثال، تضمنت حزمة القضاء الثامنة (مارس/آذار 2024) تعديلات طاولت عدة قوانين من بينها أحكام في القانون المدني، وقد تناولتها مكاتب قانونية تركية في شروح مركّزة. (egemenoglu.av.tr, turkishlawblog.com)

الأسرة والولاية – القانون المدني التركي

1) الزواج والطلاق بإيجاز

بدءًا من توثيق عقد الزواج لدى البلدية أو الجهات المخولة، وصولًا إلى الطلاق والفسخ، تُراعي القواعد حماية الطرف الأضعف والأطفال. علاوة على ذلك، تتداخل قواعد النفقة والحضانة وزيارات الأطفال مع إجراءات إثبات الدخل والإقامة.

2) النظام المالي للزوجين

يفترض النظام القانوني، كقاعدة عامة، الاشتراك في المكتسبات ما لم يُتفق على خلاف ذلك بعقد زواج مالي (اتفاق ما قبل الزواج/أثناءه). ومن ثم، إن كنت على وشك الزواج أو تملك أصولًا كبيرة، فكر منذ البداية في اختيار النظام المالي الأنسب.

3) النفقة والحضانة

عادة تُراعى مصلحة الطفل الفضلى معيارًا مرجحًا في قرارات الحضانة، بينما تُحسب النفقة وفق عناصر الدخل والاحتياجات والظروف الواقعية. لذلك، اجمع أدلتك (رواتب، إيصالات، مصاريف) مبكرًا لتسريع الفصل.

4) التبنّي والوصاية

يستلزم التبنّي متطلبات صارمة لحماية الطفل والأسرة معًا، كما قد تُعيَّن وصاية عندما تتطلب المصلحة إدارة أموال القاصر أو عديم الأهلية. وهنا تبرز أهمية الخبرة العملية للمحامي المتخصص.

“في منازعات الأسرة، لا رابح مطلقًا؛ الرابح الحقيقي هو الحل المتوازن الذي يحمي الأطفال ويُبقي الكبار في دائرة الاحترام المتبادل.”

الملكية والسجل العقاري –القانون المدني التركي

1) لماذا السجل العقاري هو خط دفاعك الأول؟

لأن الحجية تنبع من القيد الرسمي؛ فقبل شراء أي عقار، اطلب سجل الطابو وحدّث بياناته (الرهون، حقوق الارتفاق، القيود). بهذه الخطوة البسيطة، ستتجنب أكثر الأخطاء كلفة.

2) رسوم نقل الملكية: فكرة أساسية

كقاعدة عامة، تُحتسب رسوم نقل الملكية (التابو) بنسبة تقارب 4% من القيمة المُصرّح بها، ويتقاسمها عادة البائع والمشتري.

هذه القاعدة مذكورة في وثائق رسمية لمديرية الطابو والكاداسترو، بصياغة تفيد بأن الرسوم تُدفع على أساس القيمة المعلنة وبحد أدنى القيمة الضريبية. (TKGM)

3) الكاتب العدل والتوثيقات

تختلف طبيعة دور كاتب العدل (Noter): توثيق التواقيع، ترجمة محلفة، تفويض بالبيع، عقود معينة… إلخ.

وعمومًا، تحدد وزارة العدل بالتعاون مع اتحاد كتّاب العدل جداول الرسوم، بنسب ثابتة وأخرى نسبية بحسب نوع المعاملة وقيمتها. (TNB Portal, Bica Hukuk)

4) أتعاب المحامي: الحد الأدنى المرجعي

لتقدير ميزانية التقاضي، انطلق من تعريفة الحد الأدنى لأتعاب المحامين (المُعلنة دوريًا من اتحاد نقابات المحامين وتُنشر بالجريدة الرسمية)، ثم تفاوض على ما يزيد عنها وفق طبيعة الدعوى وتعقيدها.

على سبيل المثال، دخلت تعريفة 2024–2025 حيّز النفاذ في أكتوبر 2024 وانعكست على تسعير الخدمات خلال 2025. (Avukat Ozan Soylu, L&E Global)

تقدير أسعار وتكلفة إجراءات مدنية شائعة

الأرقام تقريبية لغرض الإرشاد فقط، وقد تختلف بحسب المدينة، وكثافة العمل، وتعقيد الملف، وتغيّر التعريفات الرسمية.

الخدمة/الإجراء	النطاق السعري (TRY)	تقدير بالدولار (USD)	ملاحظات عملية
استشارة قانونية أولية (60 د)	1,500 – 4,000	50 – 135	قد تُحتسب ضمن أتعاب التوكيل لاحقًا
توثيق ترجمة صفحة واحدة لدى الكاتب العدل	1,500 – 2,500	50 – 85	يضاف إليها أجر المترجم المُحلّف
توكيل رسمي بالبيع/التقاضي (Noter)	2,000 – 6,000	65 – 200	يزيد السعر مع النصوص الطويلة
دعوى نفقة/حضانة (أتعاب محامٍ حد أدنى)	30,000+	1,000+	يتباين مع الخبرة والمحكمة
نقل ملكية عقار (رسوم «الطابو»)	≈ 4% من القيمة	—	عادة يتقاسمها الطرفان
صياغة عقد مدني مخصص	10,000 – 40,000	335 – 1,350	حسب التعقيد وعدد الملاحق

نصيحة: اطلب عرض خدمات مكتوبًا يتضمن نطاق العمل، خطة الدفع، والنتائج المتوقعة واقعيًا.

أين تُنجز معاملتك؟ القانون المدني التركي

نوع المسألة	الجهة المختصة	المرجع القانوني/الإجرائي	مدة شائعة (تقديريًا)
زواج مدني	البلدية/دائرة الزواج	قانون الأسرة + تعليمات البلديات	1–2 أسبوع من اكتمال الأوراق
طلاق بالتراضي	محكمة الأسرة	قانون الأسرة + قانون المرافعات	جلسة–جلستين إذا اكتمل الاتفاق
نقل ملكية عقار	مديرية الطابو	نظام السجل العقاري + لوائح التنفيذ	يوم–3 أيام بعد الموافقات
وصية وتثبيتها	كاتب العدل/المحكمة	أحكام المواريث + التوثيق	من ساعات إلى أسابيع
تعيين وصي/قيم	محكمة الصلح المدنية	كتاب الأشخاص + إجراءات الخبرة	1–3 أشهر عادة

كيف تتجنب الأخطاء المكلفة؟

• أولًا: اطلب قيد الطابو محدثًا، وراجع الرهون والقيود قبل دفع أي عربون.
• ثانيًا: استعِن بمترجمٍ مُحلَّف عند الحاجة، واطلب ترجمة معتمدة قبل التوثيق.
• ثالثًا: راجع تعريفة الأتعاب الأحدث وتفاوض على عقد خدمات واضح.
• رابعًا: في خلافات الأسرة، اجمع أدلة النفقة/الإعالة مبكرًا، فهذا يسرّع الحسم.
• وأخيرًا: دوّن كل مراسلة وإيصال؛ فالورقة القوية تختصر المسافة في المحكمة.

مراجع مختارة

• نص القانون المدني التركي (ترجمة إنجليزية معتمدة): PDF. (International Commission of Jurists)
• موجز تعديلات «الحزمة القضائية الثامنة» وتأثيرها على بعض القوانين ومنها المدني. (egemenoglu.av.tr)
• وثيقة رسمية لمديرية الطابو تشرح قاعدة الـ 4% ورسوم البيع وتقاسمها. (TKGM)

---

خاتمة المرحلة الأولى

بهذه الخلاصة، أصبحت لديك صورة عملية واضحة عن القانون المدني التركي: بنيته، أهم تطبيقاته العائلية والعينية، وكيفية تقدير التكاليف والجهات المختصة.

للمساعدة المتخصصة وخطة قانونية مخصّصة لحالتك، يمكنك التواصل عبر الرابط الداخلي: الموقع.

الحقوق العينية المتقدّمة — الرهن وحماية الحيازة

الرهن العقاري: كيف تضمن التمويل وتحمي العقار؟

عندما تحتاج إلى تمويل، يقدّم الرهن العقاري ضمانًا للدائن مع بقاء العقار باسمك. عمليًا:

• تسجّل الرهن في الطابو لتثبيت الأولوية؛ فالأسبقية لمن يسجّل أولًا.
• يشيع الرهن الثابت بقيمة محددة، بينما يغطي الرهن الدوراني دينًا متغيّرًا (سقف ائتماني).
• يمكنك الاتفاق على شرط جزائي ورسوم تحرير الرهن عند السداد.
• لتفادي المخاطر، اطلب خطاب مديونية نهائيًّا عند السداد وحرّر الرهن فورًا.

“الرهن يُموّل الحلم عندما تُدار مخاطره بحرفية: قيدٌ واضح في الطابو، ووثائق مصرفية مرتّبة، وخطة سداد واقعية.”

حقوق الارتفاق: طريق، مرور، وخدمات… ما الذي يعنيه ذلك؟

حق الارتفاق يمنح عقارك ميزة أو يفرض عليه عبئًا لمصلحة عقار آخر (أو مرفق عام). أمثلة عملية:

• حق المرور على عقار مجاور للوصول إلى الطريق العام.
• ارتفاق خدمات لمدّ الكابلات أو الأنابيب تحت أو فوق الأرض.
• ارتفاق المنفعة/المشهد في مجمعات سكنية لضبط الارتفاعات أو الإطلالات.
  ولكي يسري الارتفاق في مواجهة الجميع، ثبّته في السجل العقاري مع مخطط دقيق، وتحقق من أثره على القيمة وإمكانية البناء مستقبلًا.

حماية الحيازة: إجراءات سريعة تُوقف التعدّي

في النزاعات العاجلة، تفيدك دعاوى الحيازة لمنع التعدّي أو استرداد اليد على العقار دون الخوض مباشرة في أصل الملكية. عمليًا:

• وثّق حال العقار بالصور والشهود وفواتير الخدمات.
• تحرّك سريعًا عند التعرض للحيازة؛ فالعُرف القضائي يُثمّن يقظة صاحب الحق.
• اطلب تدابير وقتية (غلق، إزالة حاجز، وقف أعمال) عندما يتفاقم الضرر.

للأجانب: الشراء على المخطط وتحدياته

الشراء على المخطط يختصر التكلفة، لكنه يضيف طبقات من التدقيق:

• افحص رخصة البناء، وملف المشروع، وحقوق الارتفاق الإنشائية.
• راجع عقد البيع الأولي أمام كاتب العدل: جداول الدفعات، شرط غرامة التأخير، جدول التسليم، الضمانات.
• اطلب بندًا واضحًا بشأن التسليم الجزئي ومعايير القبول (Snag List).
• تحقّق من أي قيود خاصة بالمناطق أو أنظمة المجمع (الاتحاد السكني).

أخطاء متكرّرة… وتلافيها

• دفع عربون قبل استخراج قيد طابو محدث.
• إغفال التحقق من حقوق ارتفاق قد تعيق البناء لاحقًا.
• توقيع صيغ عامة للرهن دون سقف أو جدول سداد واضح.
• الاكتفاء بترجمة غير محلفة لوثائق حاسمة.

حقوق عينية شائعة وتأثيرها

الحق العيني	الفكرة الأساسية	أين يُسجّل؟	الأثر على المشتري	ملاحظات عملية
رهن عقاري	ضمان دين على العقار	الطابو	يتحمّل الرهن ما لم يُحرَّر	راقب ترتيب الأولوية وتاريخ القيد
ارتفاق مرور	عبور عبر عقار مجاور	الطابو/المخططات	قد يقيّد الاستخدام	التحديد الدقيق للمسار يخفّف النزاع
ارتفاق خدمات	تمديدات تحت/فوق العقار	الطابو/ملاحق فنية	قيود على الحفر/البناء	اطلب خرائط تنفيذية As-Built
حق انتفاع	استعمال وثمار دون الرقبة	الطابو	يحدّ من انتفاع المالك	مفيد لكبار السنّ أو ترتيبات عائلية

“القيد الدقيق يُصنع على الورق… لكنه يحسم آلاف الدولارات لاحقًا.”

سيناريوهات الأسرة في القانون المدني التركي

اتفاق ما قبل/بعد الزواج: وثيقة صغيرة، آثار كبيرة

اتفاق النظام المالي للزوجين يحدّد كيف تُدار الأصول والديون أثناء الزواج وعند الانفصال. عمليًا:

• يمكنك إبرامه قبل الزواج أو أثناءه لدى كاتب العدل.
• صِغه بلغة تفهمها، وأرفق ترجمة محلفة عند الحاجة.
• حدّد الأصول المملوكة قبل الزواج، والهبات/الميراث، وطريقة تقييم الشركات والأسهم.
• أدرج آلية فضّ النزاع (وساطة، خبرة محاسبية، محكمة مختصة).

نظم الأموال بين الزوجين: أيّها أنسب لحالتك؟

القانون يفترض غالبًا الاشتراك في المكتسبات ما لم تتفقا على خلافه. وبالمقابل، يتيح خيارات أخرى:

1) الاشتراك في المكتسبات

• الفكرة: ما يُكتسب أثناء الزواج يُقسَّم عند الانفصال، مع احتفاظ كل طرف بما كان يملكه قبل الزواج.
• يناسب: حالات تفاوت الدخل مع رغبة في حماية الطرف الأقل دخلًا.
• تنبيه: وثّق القروض والهبات العائلية لتمييزها عن المكتسبات.

2) الانفصال في الأموال

• الفكرة: لكل طرف ذمّته وأصوله الخاصة، ولا مشاركة تلقائية في المكتسبات.
• يناسب: روّاد الأعمال أو من لديهم محافظ معقّدة ويتحملون مخاطر عالية.
• تنبيه: احرص على شفافية مالية لتجنّب شبهة الإخفاء.

3) المشاركة في العائد (أو المشاركة المحدودة)

• الفكرة: لكل طرف ملكية مستقلّة، لكن يتشاركان زيادة القيمة خلال مدة الزواج بصيغة محدّدة.
• يناسب: زيجات تتوقّع نموّ شركات أو عقارات لأحد الطرفين.
• تنبيه: اتفقا على طريقة التقييم (خبير، صيغة مضروبة، متوسط سوقي).

4) اتحاد الأملاك (أضيق استخدامًا)

• الفكرة: توحيد معظم الأصول ضمن كتلة مالية واحدة.
• يناسب: حالات خاصة باتفاق صريح وإدارة مشتركة دقيقة.
• تنبيه: قد يقيّد حرية التصرف الفردي في الأصول.

نظم الأموال بين الزوجين — نظرة على القانون المدني التركي

النظام	الملكية أثناء الزواج	عند الانفصال	لمن يُفضَّل؟	نقاط حرجة
الاشتراك في المكتسبات	استقلال ما قبل الزواج + مشاركة ما يُكتسب	قسمة المكتسبات بنسبة يحدّدها القانون/الاتفاق	تفاوت الدخل	إثبات ما هو “مكتسب” vs “شخصي”
الانفصال في الأموال	لكل طرف ذمة مستقلة	لا قسمة تلقائية	روّاد الأعمال	ضرورة كشف مالي دوري
المشاركة في العائد	ملكية مستقلة مع مشاركة نموّ القيمة	حساب زيادة القيمة فقط	نمو الشركات/العقارات	آلية تقييم واضحة
اتحاد الأملاك	كتلة مالية موحّدة	قسمة وفق الاتفاق/القانون	حالات خاصة	تقييد حرية التصرّف

“الاتفاق الجيّد لا يُقصي الثقة… بل يقيها من صدمات الواقع.”

الطلاق: بالتراضي أم متنازع عليه؟

الطلاق بالتراضي

• المتطلبات: اتفاق مكتوب على الحضانة، النفقة، المتعة، تقسيم المنقولات.
• الإجراءات: جلسة أو جلستان أمام محكمة الأسرة، ويُصادق القاضي إذا رأى توازنًا وعدالة.
• الميزة: سرعة وتكلفة أقل، وضبط الآثار النفسية على الأطفال.

الطلاق المتنازع عليه

• المتطلبات: أسباب قانونية (ضرر، هجر، خلاف مستحكم…) وأدلّة (مراسلات، تقارير، شهود).
• الإجراءات: تبادل لوائح، جلسات متعدّدة، خبرة مالية عند الحاجة.
• الميزة: مناسب عندما يستحيل الاتفاق، لكنه أطول زمنًا وأكثر كلفة.

النفقة والحضانة ونقل محل إقامة الطفل

• مصلحة الطفل الفضلى معيارٌ حاكم؛ تُراعى القدرة المالية والاحتياجات الواقعية وبيئة الاستقرار.
• النفقة: تُقدّر تبعًا للدخل المثبت ومؤشرات المعيشة، وتُراجع لاحقًا عند تغيّر الظروف.
• نقل الإقامة/السفر: قد يتطلب موافقة أو إذنًا قضائيًا إذا أثّر على الرؤية أو المدرسة.
• التنفيذ: في حال التعثّر، اطلب إجراءات تنفيذ ونفقات متأخرة مع فائدة قانونية حيثما تنطبق.

عبارات تقوّي مستنداتك

بنود مفيدة في اتفاق ما قبل الزواج

• “اتفق الطرفان على الانفصال في الأموال مع مشاركة زيادة قيمة الشركة «س» بنسبة 30% تُحتسب وفق تقرير خبير مستقل عند الانفصال.”
• “تُعد الهبات والميراث أموالًا شخصية، ولا تدخل في القسمة.”
• “تُحلّ النزاعات عبر وساطة خلال 30 يومًا؛ فإن فشلت تُعرض على محكمة الأسرة المختصة.”

فقرات تحوّط في عقود العقار

• “يقرّ البائع بخلوّ العقار من الرهن والارتفاقات غير المعلنة، ويوافق على غرامة تعادل 10% من الثمن إن ظهر خلاف ذلك.”
• “يلتزم المطوّر بتسليم الشقة مطابقة للمخططات وبشهادة مطابقة نهائية خلال 30 يومًا من الاستلام.”

قائمة فحص قبل أي توقيع مدني

• حدّد الهدف القانوني بدقة: تمويل؟ حماية أصل؟ توزيع مخاطرة؟
• راجع القيد العقاري، والقيود، وأي ارتفاقات قائمة.
• اطلب ترجمة محلفة لأي مستند بلغة لا تتقنها.
• اختر نظام الأموال الأنسب، وثبّته لدى كاتب العدل.
• اتفق على آلية تقييم الأصول (عقار/شركة) عند الانفصال.
• وثّق الدخل والمصروفات قبل دعاوى النفقة/الحضانة.
• صِغ بنودًا واضحة للجزاءات والمواعيد والاختصاص القضائي.
• احتفِظ بملف رقمي منظم: عقود، إيصالات، مراسلات، صور.

“الملف الجيد ليس سمينًا… بل ذكيًا: كل ورقة فيه ترفع احتمال نجاحك.”

كيف أبدأ الآن؟

• إن أردت صياغة اتفاق مالي للزوجين أو مراجعة قيد عقاري قبل الشراء، احصل على رأي مهني محايد وخطوات تنفيذية واضحة. للاستشارة العملية وصياغات مخصّصة، تواصل عبر الرابط الداخلي: الموقع.

نماذج مختصرة — عبارات جاهزة للتكييف حسب حالتك

1) نموذج بند حماية المشتري في عقد عقار

“يقرّ البائع بخلوّ المبيع من أي رهن أو ارتفاق غير مُثبت في السجل، ويلتزم بدفع غرامة تعادل 10% من الثمن عند ثبوت خلاف ذلك، مع حقّ المشتري في الفسخ الفوري واسترداد المبالغ كافة.”

2) نموذج شرط تقييم شركة/حصة عند الانفصال

“يتفق الطرفان على تقييم الحصة/الشركة بواسطة خبير محاسبي مستقل خلال 30 يومًا من تاريخ المطالبة، ويُحتسب صافي الزيادة منذ تاريخ الزواج وفق المنهجية المتفق عليها في الملحق (أ).”

3) نموذج شرط وساطة قبل التقاضي

“يتعهد الطرفان بعرض أي نزاع ينشأ عن هذا العقد على وساطة مدتها 21 يومًا. وفي حال الفشل، تُرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة دون الإخلال بالإجراءات التحفظية العاجلة.”

4) نموذج خطاب مطالبة ودّية (تحصيل دين مدني)

“تحية طيبة،
بالإشارة إلى المبلغ المستحق البالغ (…)، والمستند إلى عقد مؤرخ (…) وفاتورة رقم (…)، نرجو سداد المبلغ خلال 7 أيام عمل من تاريخه إلى الحساب (…). في حال التعثّر، سنباشر إجراءات التنفيذ بما في ذلك المطالبة بالمصاريف والفوائد حيثما تنطبق.
وتفضلوا بقبول الاحترام.”

5) نموذج بند حماية الحيازة

“يتعهد المستأجر بالمحافظة على حيازة العين المؤجرة وعدم إجراء أي تعديلات إنشائية دون إذن كتابي، ويُعد أي تعدٍّ سببًا فوريًا للفسخ مع التعويض عن الأضرار.”

خطوات عملية إضافية

• وثّق كل شيء رقميًا: عقود، ملاحق، إيصالات، مراسلات.
• استخدم ترجمة محلفة عند التعامل بلغتين.
• تفاوض على أتعاب ضمن عرض خدمات مكتوب يحدّد النطاق والدفعات.
• اطلب قيدًا محدثًا في كل مرحلة مفصلية (قبل العربون، عند التسليم، بعد السداد).
• لا توقّع على بنود عامة؛ اطلب أمثلة عملية وأرقامًا واضحة.

متى أحتاج خبيرا في القانون المدني التركي

• عندما تتضمن الصفقة رهنًا/ارتفاقًا أو شركةً أو عقارًا على المخطط.
• عند وجود أطفال، أو ديون مشتركة، أو أصول خارج البلاد.
• عندما يلوح نزاع حول الأهلية أو الحيازة أو تقييم الأصول.

“الوثيقة الجيدة تشبه الخريطة: لا تمنع العاصفة، لكنها تمنع الضياع.”

خاتمة — كيف تحوّل المعرفة إلى نتيجة

الآن، أصبحت الصورة متكاملة: فهمت بنية القانون المدني التركي، واستوعبت أدوات حماية الأسرة والأصل، وتعلّمت كيف تُدير الرهن والارتفاق والحيازة، وكيف تختار نظام الأموال وتُعدّ اتفاقات واضحة.

أسئلة شائعة حول القانون المدني التركي