الميراث في القانون التركي: دليل شامل 2025

سواءً كنت مواطنًا تركيًا أو أجنبيًا تمتلك عقارًا في إسطنبول أو حسابًا بنكيًا في أنطاليا، فإن الميراث في القانون التركي تحكمه قواعد واضحة في القانون المدني تضمن توزيع التركة بعدالة وشفافية.

وبما أنّ التفاصيل الإجرائية قد تبدو معقّدة أحيانًا—من حصر الإرث إلى التصريح الضريبي ثم نقل الملكية في الطابو—فسنشرح هنا الخطوات ببساطة، مع أمثلة رقمية ونصائح عملية.

بالتالي ستتعرّف على ما يخص قانون الميراث في تركيا للأجانب وحقوق الميراث للأجانب في تركيا، وكيف يتعامل القانون مع العقارات داخل تركيا، وما الذي يحتاجه الورثة من مستندات أساسية.

اقرأ ايضا تكاليف تأسيس شركة في تركيا

ومن ثمّ، سنقدّم إشارات مهمة حول المدد والرسوم، بالإضافة إلى دور محامٍ عربي في تركيا في تسريع الإجراءات وتقليل الأخطاء.

ما الذي يحكم الميراث في القانون التركي؟

1 القانون المدني التركي (TMK)

• الأساس هو القانون المدني التركي رقم 4721 الذي يُحدّد الورثة القانونيين، والأنصبة، و«الحصة المحفوظة» (Saklı Pay).
• المساواة بين الذكور والإناث مبدأٌ قانوني نافذ منذ عقود. وبالتالي، لا تُطبَّق قواعد أنصبة فقهية، بل قواعد مدنية علمانية. (Kadının İnsan Hakları Derneği)

2 القانون الدولي الخاص (MÖHUK)

• الممتلكات العقارية داخل تركيا تخضع دائمًا لقانون مكان وجود العقار (lex rei sitae)، بغض النظر عن جنسية المتوفّى.
• أما المنقولات، فعادة يحكمها قانون جنسية المتوفّى. هذا ما يهمّ الأجانب الذين يملكون عقارات في إسطنبول أو أنطاليا وغيرهما. (firatfesihkaya.av.tr)

3 «الاتفاق على قسمة التركة» والوساطة العقارية (تحديثات 2024–2025)

• في نهاية 2024 صدرت منشورات/تعليمات من المديرية العامة للطابو حول تنفيذ اتفاقات الوساطة في شؤون القسمة والتسجيل؛ ما سهّل تثبيت اتفاق الميراث بين الورثة في السجل العقاري متى توافرت الشروط الشكلية (ومنها أمرُ قابليّة التنفيذ القضائي لاتفاق الوساطة).
• المهم: هذه التعليمات لا تُغيّر قواعد الأنصبة في القانون المدني، لكنها تُيسّر تسجيل ما اتّفق عليه الورثة. (tkgm.gov.tr)

«تعليمات الطابو لعام 2024/5 فتحت الباب أمام تسجيل اتفاق الوساطة في القسمة، لكنها لم تُلْغِ مبدأ المساواة أو تُبدِّل أنصبة الورثة المنصوص عليها في القانون المدني.» (tkgm.gov.tr)

من هم الورثة؟ وكيف تُحدَّد الأنصبة باختصار؟

• الورثة القانونيون: الفروع (الأبناء/الأحفاد)، ثم الأصول (الأبوان/الأجداد)، ثم الزوج/الزوجة، وتوجد حالات انتقال للدولة عند انعدام الورثة.
• الحصة المحفوظة تمنع الإضرار ببعض الورثة عبر الوصية.
• عند وجود عقارات في إسطنبول أو أنقرة أو إزمير، تُنفَّذ القسمة وفق TMK، مع مراعاة إجراءات التسجيل في مديريات الطابو بكل مدينة. (Asringrup)

«لا تَسقط أنصبة الزوج/الزوجة أو الأبناء باتفاق شفهي؛ يجب توثيق أي قسمة باتفاقٍ مكتوب مُثبت وقابل للتنفيذ ثم مُسجَّل لدى الطابو.» (Egemenoğlu Law Office)

حقوق الميراث للأجانب في تركيا

• نعم، للأجانب حقّ إرث الممتلكات في تركيا، خاصةً العقارات، وفق القواعد العامة والإجراءات القضائية/الطابوية.
• العقار داخل تركيا: تُطبَّق عليه القواعد التركية (lex rei sitae).
• غالبًا ما يحتاج الوريث الأجنبي إلى شهادة حصر الإرث (Veraset İlamı) صادرة من محكمة الصلح (Sulh Hukuk)؛ وفي حالات محددة قد يصدرها كاتب العدل للأتراك، لكن الأجانب عادةً عبر المحكمة. (firatfesihkaya.av.tr)

مستندات شائعة للأجنبي:

• شهادة وفاة، قيود عائلية مترجمة ومصدّقة، جوازات السفر، وكالة للمحامي إن كان خارج تركيا، وأحيانًا ما يثبت نطاق التركة (كشوف بنكية، سندات ملكية).
• خطوة بخطوة: (1) استخراج حصر الإرث، (2) التصريح الضريبي لورثة التركة، (3) نقل الملكية في الطابو/المصارف. (Avukat Ozan Soylu)

«الأجانب الذين يرثون عقارات في أنطاليا أو إسطنبول بإمكانهم إنجاز كل شيء عبر محامٍ ووكالة دون الحضور الشخصي، شريطة اكتمال المستندات وترجمتها وتصديقها.» (yilmazattorneys.com)

الضرائب والرسوم: الميراث في القانون التركي

ضريبة التركات والهبات (Veraset ve İntikal Vergisi)

• تُحصَّل الضريبة في تركيا على الميراث وفق شرائح تصاعدية.
• لسنة 2024 مثلًا، كانت الشرائح (للإرث) تقريبًا:
  1% لأول 1,700,000 ₺، ثم 3%، ثم 5%، ثم 7%، ثم 10% لما يزيد على 31,400,000 ₺ (وتختلف للهبات). تُدفع على أقساط نصف سنوية لمدّة 3 سنوات. (Grant Thornton Türkiye)
• في مقالات 2025 تتكرر الإشارة إلى نطاق عام 1%–30% حسب الشرائح ودرجة القرابة. (Global Citizen Solutions)

مدن تركيا الكبرى: أين تُنجَز الإجراءات؟

إضافةً إلى إسطنبول، تنتشر مديريات الطابو والمحاكم المختصّة في كبريات المدن، مثل:
أنقرة، إزمير، بورصة، أنطاليا، قونية، غازي عنتاب، أضنة… وفي إسطنبول تحديدًا تتعامل غالبًا مع دوائر مثل: الفاتح، بيشيكتاش، كاديكوي، باشاك شهير… بينما في أنقرة قد تتعامل مع تشانكايا، كيجورين، وفي إزمير مع كوناك، كارشيياكا… هذا يفيد في تحسين السيو لعبارات «محامي ميراث في إسطنبول/أنقرة/إزمير» ويعكس الواقع الإداري للتعاملات.

تكاليف تقديرية لخدمات الميراث (محامي/ترجمة/طابو)

تنبيه مهني: الأرقام التالية تقديرية لغرض الفهم والميزانية فقط، وقد تختلف حسب المدينة وتعقيد الملف وعدد العقارات والطعون.

الخدمة	إسطنبول (₺)	بالدولار ($)	باليورو (€)	مدن أخرى (₺)	ماذا تشمل غالبًا؟
استشارة قانونية أولية (محامي عربي في تركيا)	2,000 – 5,000	~50 – 120	~40 – 100	1,500 – 4,000	مراجعة الحالة، خطة أولية، تقدير مستندات
استخراج حصر الإرث (Veraset İlamı)	15,000 – 35,000	~365 – 850	~305 – 715	12,000 – 28,000	أتعاب المحامي، رسوم قضائية، ترجمة/تصديق
تصريح ضريبي للورثة	5,000 – 12,000	~120 – 290	~100 – 245	4,000 – 10,000	إعداد وتقديم الإقرار الضريبي
نقل الملكية في الطابو (لكل عقار)	10,000 – 25,000	~245 – 610	~205 – 510	8,000 – 20,000	مرافقة الطابو، طلبات، مواعيد
جلسة وساطة/اتفاق قسمة (للحالة الواحدة)	6,000 – 15,000	~145 – 365	~125 – 305	5,000 – 12,000	تنظيم الاتفاق، أخذ أمر القابلية للتنفيذ
ترجمة مُحلّف + تصديق نوتر (باقة)	3,000 – 8,000	~75 – 195	~60 – 165	2,500 – 6,500	لكل ملف نموذجي (قد يزيد بالصفحات)

مرجعية التحويل: 1$≈41₺، 1€≈49₺ بتاريخ 18-09-2025. (OFX (US))
معلومة ضريبية: قد تنطبق ضريبة الإرث بشـرائح 2024 و/أو تحديثات تالية؛ راجع الشرائح قبل السداد. (Grant Thornton Türkiye)

مزوّدو الخدمة عبر istanbulconsultancy

ملاحظة : صفحة اتصل بنا في الموقع تعرض نموذج تواصل ولا تُظهر أرقام هاتف علنية وقت الاطلاع؛ لذا أدرجنا القنوات كما هي. (محامي عربي في اسطنبول)

المدينة/المنطقة	القناة	الرابط	رقم الهاتف
إسطنبول – (الفاتح/باشاك شهير/كاديكوي)	نموذج تواصل	اتصل بنا – الموقع	—
أنقرة – (تشانكايا/كيجورين)	نموذج تواصل	اتصل بنا – الموقع	—
إزمير – (كوناك/كارشيياكا)	نموذج تواصل	اتصل بنا – الموقع	—
أنطاليا – (مراد باشا/كيبز)	نموذج تواصل	اتصل بنا – الموقع	—

اقتراح عملي: إن احتجنا لإضافة واتساب أو أرقام مباشرة، سنحدث الجدول لاحقًا فور نشرها على الموقع نفسه.

خطوات (الميراث في القانون التركي)

أولًا: تقييم التركة والمستندات

• قائمة العقارات/الحسابات/الشركات.
• ترجمة وتصديق المستندات الأساسية.
  ثانيًا: استخراج حصر الإرث
• عبر محكمة الصلح غالبًا، خصوصًا للأجانب. (Avukat Ozan Soylu)
  ثالثًا: الإقرار الضريبي وتسديد الأقساط
• على مدى 3 سنوات (مايو/نوفمبر). (PwC Tax Summaries)
  رابعًا: القسمة ونقل الملكية
• إمّا بالقانون مباشرة أو عبر اتفاق وساطة مكتوب ثم تسجيله في الطابو (بعد أمر القابلية للتنفيذ). (Egemenoğlu Law Office)
• كيف يتم تقسيم الميراث في تركيا؟
  وفق TMK؛ المساواة بين الذكور والإناث، مع حصص محفوظة لفئات معينة. تُحدَّد الأنصبة حسب وجود الفروع/الأصول والزوج/الزوجة.
• قانون الميراث في تركيا للأجانب؟
  عقارات تركيا تخضع لقانون تركيا؛ المنقولات لقانون جنسية المتوفّى غالبًا. الوثائق تُترجم وتُصدَّق، وتُستخرج Veraset İlamı، ثم الضرائب، ثم النقل. (firatfesihkaya.av.tr)
• ضريبة التوريث؟
  شرائح تصاعدية (مثال 2024 أعلاه)، والسداد على أقساط نصف سنوية لثلاث سنوات. (Grant Thornton Türkiye)
• هل تغيّر مبدأ «المساواة»؟
  لا. المنشورات الأخيرة تنظم إجراءات التسجيل/الوساطة ولا تُغيِّر نصوص TMK في الأنصبة. (Ekmek ve Gül)

مراجع موثوقة (للتعمّق)

• شرائح 2024 لضريبة التركات: تقارير مهنية تُلخّص التبليغ الرسمي (سلسلة 55) مع الجداول: (Grant Thornton Türkiye)
• الحصول على حصر الإرث والوثائق المطلوبة: شرح مُفصّل من مكاتب ومحامين مختصّين: (Avukat Ozan Soylu)
• الميراث للأجانب وحدود تطبيق القانون التركي/الlex rei sitae: (firatfesihkaya.av.tr)
• الوساطة وتنفيذ اتفاق القسمة في الطابو (2024/5 وما بعدها): (tkgm.gov.tr)
• أسعار الصرف المرجعية: USD/TRY وEUR/TRY لتقدير الجداول: (OFX (US))

«القانون المدني التركي لا يُميِّز بين ذكرٍ وأنثى في الميراث؛ والاتفاقات بين الورثة لا تسري ما لم تُوثَّق وفق الشكل القانوني وتُسجَّل عند الحاجة.»

محامي عربي في اسطنبول يختصر عليك المسافة؟

• لأن المحامي العربي يدمج بين اللغة والإجراء والزمن، ويعرف الفروقات بين إسطنبول وأنقرة وإزمير من حيث حجوزات الطابو وسرعة الدوائر.
• كما يُحسن صياغة اتفاق قسمة متوازن، ويأخذ أمر قابلية التنفيذ قبل الذهاب للطابو، كي لا تُرفض المعاملة.
• ولأن كثيرًا من الملفات تخص أجانب لهم قوانينهم الوطنية في المنقولات، ما يستلزم مزجَ قانونين عمليًا.

أمثلة واقعية قصيرة (الميراث في القانون التركي)

• سيناريو 1 – وريث أجنبي في إسطنبول:
  مواطن عربي يرث شقة في «كاديكوي». عبر وكالة للمحامي: تُستخرج Veraset İlamı، ثم يُقدَّم الإقرار الضريبي، وتُسجّل القسمة المتفق عليها في الطابو بعد أمر القابليّة للتنفيذ.
• سيناريو 2 – تركة متعددة العقارات في أنقرة/بورصة:
  أخوان اتفقا في وساطة على توزيع شقتين وأرض. أُبرِم الاتفاق كتابيًا، ثم ثُبّت ونُفِّذ في الطابو.
• سيناريو 3 – لا ورثة معروفين:
  إذا انعدم الورثة، تنتقل التركة للدولة وفق القانون. (Asringrup)

محصلة الميراث في القانون التركي

بهذه الأسس القانونية والإجرائية، وجداول الكلفة المرجعية، وصيغة الروابط الموثوقة، صار لديك تصور عملي متكامل عن الميراث في القانون التركي وكيفية التحرك بثقة في إسطنبول، أنقرة، إزمير، وبقية المدن.

الميراث في القانون التركي: 12 حالة تطبيقية

تنبيه تنظيمـي: هذا هو الجزء من الدليل العملي عن الميراث في القانون التركي. هنا نكمل بالتوزيعات الرقمية، الحصة المحفوظة (Saklı Pay)، تعارض القوانين.

1) قسمة الأنصبة بالأرقام: كيف تُحسَب عمليًا؟

قاعدة الزوج/الزوجة بحسب الزُمرة (وفق TMK):

• مع الفروع (الأبناء/الأحفاد): للزوج/الزوجة ¼ من التركة.
• مع الأصول (الأبوان ومن في درجتهما): للزوج/الزوجة ½.
• مع الأجداد وأقاربهم: للزوج/الزوجة ¾.
• عند انعدام الورثة في الدرجات المذكورة: تؤول التركة كلها للزوج/الزوجة. (Avukat Pınar Denktaş)

«لا يوجد تمييز بين الذكر والأنثى في اقتسام الميراث، فالقانون المدني التركي يعتمد المساواة في الأنصبة بين الأبناء دون تفرقة على أساس الجنس.» (Sual Hukuk)

نصيب الزوج/الزوجة

مع أي زُمرة يرث؟	نصيب الزوج/الزوجة
مع الأبناء/الأحفاد	¼
مع الأبوين/إخوتهم	½
مع الأجداد/أقاربهم	¾
دون وريث آخر	الكل

ملاحظة: هذه نسب قانونية في القانون المدني التركي رقم 4721، وهي قاعدة ثابتة ومستقرة. (Ongur Partners)

أمثلة رقمية سريعة

1. تركة 4,000,000 ₺، ورثة: زوجة + طفلان
   • الزوجة: ¼ = 1,000,000 ₺
   • المتبقي ¾ = 3,000,000 ₺ يُقسَّم على الطفلين بالتساوي: 1,500,000 ₺ لكل طفل. (Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk)
2. تركة 2,000,000 ₺، ورثة: زوج + أب وأم
   • الزوج: ½ = 1,000,000 ₺
   • الأب والأم معًا ½ الباقي = 1,000,000 ₺ (بالتساوي 500,000 ₺ لكل منهما؛ وعند وفاة أحد الوالدين تؤول حصته إلى فرعه — الإخوة — وفق النظام القانوني). (Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk)
3. تركة 3,000,000 ₺، ورثة: زوجة + جد/جدة وأعمام/خالات
   • الزوجة: ¾ = 2,250,000 ₺
   • الباقي ¼ = 750,000 ₺ يُوزّع بين من في الزمرة الثالثة وفق قواعد النسب. (Avukat Pınar Denktaş)

قاعدة ذهبية: حين تتعدد الأملاك بين مدن تركية مختلفة (إسطنبول/أنقرة/إزمير…)، تبقى القواعد واحدة لكن الإجراءات محلية (محاكم الصلح، دوائر الطابو، مواعيد، مستندات). (Tahancı Hukuk Bürosu)

الحصة المحفوظة (Saklı Pay):

المبدأ: القانون يضمن حدًا أدنى لا يجوز المساس به حتى بالوصية.
النِّسَب الأساسية وفق المادة 506 TMK:

• الفروع (الأبناء/الأحفاد): الحصة المحفوظة = ½ من الحصة القانونية لكل واحد.
• الأب والأم: لكل منهما ¼ من حصته القانونية.
• الزوج/الزوجة:
  • إذا ورث مع الفروع أو مع الأبوين ⇒ الحصة المحفوظة = كامل حصته القانونية.
  • إذا كان وحده/مع الزمرة الثالثة ⇒ ¾ من حصته القانونية. (ilhanhelvacidersleri.com)

أثر عملي: إن أوصى المورِّث بكل شيء لشخص واحد، لا تنفذ الوصية بما يضر الحصص المحفوظة؛ ويحق للورثة المعنيين دعوى تنقيص (Tenkis) لإعادة التوازن. (Avukat Baran Doğan)

متى نطبّق التركي ومتى نطبّق قانون جنسية المتوفى؟

• العقارات داخل تركيا (بيوت/أراضٍ/محال): تخضع دائمًا لقانون مكان العقار (lex rei sitae)، أي القانون التركي، بغض النظر عن جنسية المتوفّى أو الوارث. (uwestate.com)
• المنقولات (حسابات مصرفية خارجية، أسهم أجنبية…): غالبًا يحكمها قانون جنسية المتوفّى حسب القانون الدولي الخاص التركي (IPPL/MÖHUK). (gurulkan.com)
• الوصايا الأجنبية: تُحترم إذا استوفت الشكل (ترجمة، تصديق، Apostille) وقد تتطلب تحققًا قضائيًا في تركيا قبل التنفيذ. (Terra Real Estate)

«شهادة حصر الإرث للأجنبي تُستخرج عمليًا من محكمة الصلح؛ أما إصدارها من كاتب عدل (Noter) فيُتاح للأتراك، وفي قضايا الأجانب تغلب المحكمة كجهة مختصة.» (Koca & Ersöz Law Firm)

شروط توريث العقارات للأجانب في تركيا

• الأجنبي يرث العقار داخل تركيا، لكن تظل قيود اكتساب الأجانب للعقارات (مثل المناطق العسكرية/الأمنية أو بعض قيود الجنسية) سارية حتى عند الإرث؛ وفي حال المنع قد يستوفي الأجنبي قيمة البيع بدل التملك العيني. (YTT Law)
• لا تعوِّل على «إقرار أجنبي» صادر في دولة أخرى لنقل عقار تركي مباشرة؛ الاختصاص تركي في العقارات. (Turkish Legal Experts)

«خلاصة: قانون الميراث في تركيا للأجانب واضح: العقار في تركيا ⇒ قانون تركي وإجراءات تركية؛ المنقولات ⇒ قانون جنسية المتوفّى غالبًا.» (uwestate.com)

نظام الميراث في تركيا الإسلامية يعتمد مبدأ المساواة

«نظام الميراث في تركيا الإسلامية يعتمد مبدأ المساواة …» — عبارةٌ تتردد في بعض المقالات، ولكن الصواب أن تركيا تعمل وفق قانون مدني علماني يُقرّ المساواة بين الذكور والإناث في الأنصبة، كما مرَّ معنا أعلاه.

لا تُطبّق قواعد فقهية في الأنصبة بالمعنى الديني داخل القضاء المدني التركي. (Sual Hukuk)

أخطاء شائعة وكيف تتفاداها (قائمة مختصرة) ✅

1. إغفال الحصة المحفوظة عند كتابة وصية ⇒ يخلق نزاعات وتنقيصًا لاحقًا. الحل: راجع TMK 506 قبل الصياغة. (ilhanhelvacidersleri.com)
2. محاولة نقل عقار بوصية أجنبية دون إجراءات تركية ⇒ رفض/تعطيل. الحل: تصديق وترجمة و—عند الحاجة— حكم تنفيذي داخل تركيا. (Terra Real Estate)
3. طلب «حصر الإرث» من كاتب عدل للأجنبي ⇒ غير ممكن عادة. الحل: محكمة الصلح هي الجهة المختصة. (Koca & Ersöz Law Firm)
4. تجاهل قيود تملك الأجانب للمناطق المحظورة ⇒ استحالة التسجيل. الحل: تحقق مسبق لدى الطابو. (CKAY Hukuk Bürosu)
5. قسمة اتفاقية دون قابلية تنفيذ ⇒ لا تُسجَّل في الطابو. الحل: اتفاق وساطة + إشهاد بقابلية التنفيذ قبل طلب الترسيم. (tkgm.gov.tr)

خريطة تنفيذ واقعية: من إسطنبول إلى أنقرة وإزمير 🗺️

خطوة بخطوة (قابلة للتطبيق في معظم المدن التركية):

1. فتح الملف وتجهيز المستندات (شهادة وفاة، قيود عائلية، ترجمة وتصديق).
2. حصر الإرث (Veraset İlamı) عبر محكمة الصلح؛ للأجانب هو المسار المأمون. (Koca & Ersöz Law Firm)
3. التصريح الضريبي (شرائح تصاعدية؛ مثال 2024: 1% لأول 1.7 مليون ₺ ثم 3% و5% و7% و10% للشريحة العليا؛ تُسدَّد على أقساط نصف سنوية 3 سنوات). (Grant Thornton Türkiye)
4. اتفاق قسمة (اختياري لكنه عملي)، ثم إشهاد بقابلية التنفيذ. (tkgm.gov.tr)
5. الطابو: طلب نقل الملكية/التسجيل في المديرية المحلية للطابو (إسطنبول: الفاتح، كاديكوي، باشاك شهير…؛ أنقرة: تشانكايا، كيجورين…؛ إزمير: كوناك، كارشيياكا…). (Tahancı Hukuk Bürosu)

قوائم تساعدك الآن

قائمة مستندات سريعة (Check-list) 📌

• جوازات السفر/الهويات.
• شهادة وفاة + سجل عائلي مترجم ومصدّق.
• وكالات قانونية (إن لزم).
• بيان بالأصول داخل تركيا (سندات ملكية، حسابات…).
• وصية (إن وجدت) مترجمة ومصدّقة ومختومة Apostille عند صدورها في الخارج. (Wikipedia)

روابط موثوقة للتعمّق

• شرائح 2024 لضريبة التركات وتحديثاتها: Grant Thornton (سيركولير 2024). (Grant Thornton Türkiye)
• الميراث للأجانب والـ lex rei sitae: شروحات قانونية مهنية. (uwestate.com)
• المادة 506 — الحصة المحفوظة: شروح أكاديمية ومهنية حديثة. (ilhanhelvacidersleri.com)
• تعليمات 2024/5 للطابو (وساطة وتسجيل): نصوص وتعقيبات قانونية. (tkgm.gov.tr)

ختام الميراث في القانون التركي

• إذا كان لديك ملف «قانون الميراث في تركيا للأجانب» أو نزاع على قسمة تركة في إسطنبول/أنقرة/إزمير:
  1. اجمع مستنداتك كما في القائمة.
  2. ابدأ باستخراج حصر الإرث قضائيًا.
  3. حضّر التصريح الضريبي مبكرًا لتجنّب غرامات.
  4. إن وُجد اتفاق بين الورثة، فلتكن وساطة موثّقة ثم قابلة للتنفيذ قبل الذهاب للطابو.
  5. رتّب موعد الطابو للترسيم وتثبيت الملكية. (Koca & Ersöz Law Firm)

أسئلة شائعة: حول الميراث في القانون التركي