قانون الايجارات في تركيا 2025

قانون الايجارات في تركيا: لماذا؟

لأنّك تحتاج إلى معلومات دقيقة، عملية، ومحدّثة عن قانون الايجارات في تركيا، بدون حشو. ستجد هنا القواعد الأساسية، أمثلةٍ حسابية، مصطلحات المحاماة الأكثر استخدامًا، فروقات المدن والمناطق، وجداول أسعار تقديرية متعددة العملات.

وللتواصل القانوني المتخصّص بالعربية في إسطنبول يمكن الرجوع إلى istanbulconsultancy.

ما الجديد في قانون الايجارات في تركيا 2025:

• سقف زيادة الإيجار: اعتبارًا من 2025، يعود الحدّ القانوني لزيادات الإيجار السكني والتجاري إلى متوسط مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لآخر 12 شهرًا وفق المادة 344 من قانون الالتزامات التركي (TBK)، بعد انتهاء حدّ الـ %25 المؤقت في 1 يوليو/تموز 2024. (kolcuoglu.av.tr)
• التأمين/الوديعة: لا يجوز أن تتجاوز ثلاثة أشهر إيجار في عقود السكن والعقار ذي السقف (TBK م 342). (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)
• الإخلاء والإنهاء: أسباب الإخلاء المنصوص عليها قانونًا تشمل الحاجة الشخصية للمؤجر/أقاربه (TBK م 350) مع قواعد مواعيد وإخطارات محددة. (admdlaw.com)

“قاعدة اساسية: اكتبوا كل شيءٍ بوضوحٍ في العقد، ثمّ… التزموا به.” — قانون الايجارات في تركيا

قانون الايجارات في تركيا: الإطار القانوني المختصر

أولاً: المادة 344 (TBK 344)
تنصّ على أن زيادات الإيجار في الفترات المُجدَّدة تُحدَّد وفق متوسط CPI لمدة 12 شهرًا، مع قواعد خاصة بعد مرور 5 سنوات تمكّن القاضي من ضبط الأجرة وفق أمثال السوق. وهذا يشمل عقود السكن والعقارات ذات السقف التجاري. (erdem-erdem.av.tr)

ثانيًا: انتهاء حدّ %25 المؤقت
تمّ إيقاف الحدّ المؤقت لزيادات الإيجار السكني (%25) اعتبارًا من 1 يوليو/تموز 2024، والعودة إلى قاعدة CPI. لذلك في 2025، تُطبّق قاعدة CPI مجددًا. (kolcuoglu.av.tr)

ثالثًا: الوديعة (التأمين) — TBK 342
إذا نصّ العقد على وديعة، فلا يجوز أن تتجاوز قيمة ثلاثة أشهر من الإيجار، ويُفضّل حفظها حسابيًا بشكل منفصل (حساب توفير). (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)

رابعًا: العملات الأجنبية والفهرسة
تنظّم الفقرة 4 من المادة 344 حالات تحديد الأجرة بالعملة الأجنبية أو فهرستها، مع شروط خاصة أبرزها مرور 5 سنوات لرفع دعوى التحديد إن كانت الأجرة بعملة أجنبية. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)

“العقد الذكي يحسم 80% من النزاعات قبل وقوعها.” — قانون الايجارات في تركيا

قانون الايجار في تركيا: كيف تُحسب زيادة الايجارات في تركيا 2025؟

أولاً: قاعدة الحساب الحالية

• منذ 2025، الحدّ الأقصى لزيادة الإيجار = متوسط CPI لآخر 12 شهرًا وقت تجديد العقد (سكن + تجاري). (atakanayhan.av.tr)

ثانيًا: مثال حسابي مبسّط
إذا كان الإيجار الحالي 20,000 ₺ ومتوسط CPI المعلن للشهر السابق 50%، يصبح الإيجار الجديد = 20,000 + (20,000 × 0.50) = 30,000 ₺. (نموذج توضيحي مطابق لمنهجية الحساب المتداولة في شروحات المكاتب القانونية). (cbhukuk.com)

ثالثًا: ماذا عن حدّ %25 السابق؟
كان مطبقًا على السكن فقط خلال 2022–2024، وانتهى في 01/07/2024؛ لذلك لا يُستند إليه في 2025. (kolcuoglu.av.tr)

رابعًا: بعد 5 سنوات
يجوز رفع دعوى تحديد الأجرة (كِرا تِسبيت) كي يُعيد القاضي ضبط الأجرة وفق CPI وأمثال السوق (قيم المقارنة)، حتى لو كان العقد يتضمن بند زيادة. (erdem-erdem.av.tr)

خامسًا: نصيحة تنفيذية

• دوّنوا شهر التجديد بدقة، وتحققوا من رقم CPI (12 شهر) المُعلن وقتها، ثم قارنوا النتيجة ببند العقد.
• عند تضارب كبير مع السوق، راجعوا خيار الدعوى أو الوساطة قبل التفاوض الأخير.

اليك ايضا الميراث في القانون التركي

قوانين الايجار في تركيا: حقوق والتزامات أساسية

1) حقوق المستأجر (باختصار):

• السكن اللائق وسلامة المرافق.
• الخصوصية وعدم اقتحام العين المؤجرة.
• الحماية من زيادة غير قانونية أو إخلاء تعسّفي.
• الإشعار المسبق وفق المدد القانونية. (ER&GUN&ER Law Firm)

2) حقوق المؤجر:

• استيفاء الأجرة في موعدها.
• طلب الزيادة ضمن الحدّ القانوني (CPI).
• رفع دعوى تحديد الأجرة عند استحقاقها (خاصّة بعد 5 سنوات).
• طلب الإخلاء لأسباب محددة قانونًا كالحاجة الشخصية. (admdlaw.com)

3) التزامات مشتركة:

• صيانة الأعطال الأساسية المؤثرة على الانتفاع.
• استخدام العين المؤجرة وفق الغرض المتفق عليه.
• احترام شروط العقد، وحفظ الإيصالات، وتبليغ المخالفات كتابيًا.

4) مصطلحات محاماة ينبغي معرفتها:

• العقد – بدل الإيجار – المؤجر – المستأجر – مهلة الإخطار – الوساطة – تبليغ قانوني – فسخ – إخلال جسيم – دعوى تحديد الأجرة – إخلاء للضرورة – لجنة خبرة – بدل تحسينات – الشرط الجزائي – فهرس TÜFE (CPI).

قانون الايجار التركي عمليًا: فروق المدن والمناطق

لأنّ عنوان المقال “قانون الايجارات في تركيا” يشمل الدولة ككل، فمن المفيد الإشارة إلى مدن رئيسية وكيف ينعكس السوق فيها على النزاعات والإجراءات:

إسطنبول (Istanbul) — الفاتح، باشاكشهير، كاديكوي، أوسكودار، شيشلي، بشكتاش، بيليك دوزو، بي أوغلو:

• سوق ديناميكي؛ قضايا تحديد الأجرة أكثر شيوعًا قرب المراكز الحيوية والساحل.
• عقود ثنائية اللغة (TR/AR أو TR/EN) مطلوبة كثيرًا للأجانب.
• يُفضَّل تضمين بند صريح للصيانة، والضمان، وحظر التأجير من الباطن.

أنقرة (Ankara) — جانقيا (Çankaya)، كيچي أورن (Keçiören):

• طلبٌ ثابت، وقيم إيجار مستقرة نسبيًا مقارنةً بعواصم أخرى.
• عقود طويلة الأمد لموظفي الدولة والبعثات الدبلوماسية.

إزمير (Izmir) — كوناك، كَرشياكا:

• مناطق بحرية تجذب طلبًا موسميًا، لذلك راقبوا موعد التجديد بدقة.

أنطاليا (Antalya) — مراد باشا، كيبيز:

• نشاط موسمي وسياحي؛ انتبهوا للفروق بين الإيجار السكني والتأجير القصير ومتطلباته التنظيمية.
• توثيق التسليم والاستلام بالصور يختصر كثيرًا من الجدل.

بورصة (Bursa) — عثمان غازي، نيليفِر:

• عقود صناعية وتجارية بجانب السكن؛ فحص بند الاستخدام التجاري أساسي في الإيجارات ذات السقف التجاري.

“الأحياء تُغيّر قواعد اللعب: بنود الصيانة والتسليم في إسطنبول الساحلية ليست كإزمير الداخلية.”

قانون زيادة الايجار في تركيا

• هل يجوز رفع الزيادة فوق حدّ CPI بحجة السوق؟ لا؛ الحدّ الأقصى هو متوسط CPI (12 شهرًا) وقت التجديد. وفي الحالات الاستثنائية وبعد 5 سنوات قد يُعاد تقدير الأجرة قضائيًا بالنظر إلى أمثال السوق. (erdem-erdem.av.tr)
• هل كانت %25 سارية في 2025؟ لا. انتهت في 01/07/2024. (kolcuoglu.av.tr)
• كيف أحسب الزيادة؟ استخدم CPI (12 شهرًا) للشهر السابق لتجديد العقد؛ اضربه في الأجرة الحالية وأضِف الناتج. مثال مماثل ورد بشرح قانوني تفصيلي. (cbhukuk.com)

---

تكاليف شائعة (تقديرية) في منازعات وعقود الايجار في تركيا

تنبيه مهم: الأرقام تقديرية استرشادية تختلف حسب المدينة، تعقيد الملف، وسمعة المكتب، ولا تشمل الرسوم الرسمية/الطوابع/الخبرة. تم تحويل العملات على أساس أسعار مرجعية بتاريخ 19 سبتمبر/أيلول 2025:
1 $ ≈ 41.40 ₺، 1 € ≈ 48.88 ₺. (YCharts)

الخدمة القانونية	النطاق بالليرة ₺	بالدولار $	باليورو €
استشارة قانونية أولية (60–45 دقيقة)	1,500 – 3,000	36 – 72	31 – 61
صياغة/مراجعة عقد إيجار ثنائي اللغة	4,000 – 9,000	97 – 217	82 – 184
دعوى تحديد الأجرة (رفع ومتابعة حتى الخبرة)	25,000 – 60,000	604 – 1,449	511 – 1,228
دعوى إخلاء للضرورة (TBK 350)	35,000 – 90,000	845 – 2,174	716 – 1,842
ترجمة مُصدّقة/نوتر (ملف عقد وحزمة ملحقات)	1,000 – 2,500	24 – 60	20 – 51

كيف أستخدم الجدول؟ ابدأ بالنطاق الأدنى إذا كان الملف بسيطًا ولا يحتاج خبيرًا أو ترجمةٍ مكثفة؛ ارفع التقدير تدريجيًا كلما زادت جلسات الخبرة أو التراسل القضائي.

كتابة عقد إيجار مضادّ للنزاعات

1. وصف العين (العنوان، المساحة الصافية، الملحقات).
2. بدل الإيجار (قيمة شهرية، عملة السداد، طريقة التحويل، تاريخ الاستحقاق).
3. الزيادة السنوية: النص على CPI (12 شهرًا) صراحةً وتحديد شهر التجديد. (erdem-erdem.av.tr)
4. الوديعة/التأمين: حد أقصى 3 أشهر وكيفية حفظها واستردادها. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)
5. الصيانة والإصلاحات: ما يُعدّ صيانة أساسية على المؤجر، وما يُعدّ استهلاكًا على المستأجر.
6. منع التنازل/التأجير من الباطن إلا بإذن مكتوب.
7. التصوير ومحاضر التسليم والاستلام.
8. الاختصاص المكاني، والوساطة/التفاوض قبل التقاضي.
9. بنود الفسخ والإخلاء المتوافقة مع TBK 350 وما بعدها. (admdlaw.com)

مصادر موثوقة (للتوثيق والتوسّع)

• تحليل إنهاء حدّ %25 وعودة قاعدة CPI: ملخص قانوني (Koluçoğlu). (kolcuoglu.av.tr)
• شرح آلية الزيادة في 2025 (عودة CPI للسكن والتجاري): مذكرة قانونية حديثة. (atakanayhan.av.tr)
• قاعدة الوديعة (TBK 342): شرح مختصر مع نص واضح. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)
• دعاوى الإخلاء والحاجة الشخصية (TBK 350): عرض مبسّط. (admdlaw.com)
• إطار حقوق المؤجر/المستأجر ومسؤوليات السكن اللائق. (ER&GUN&ER Law Firm)

“العقد الجيد يوفر عليك سنة تقاضٍ، والكلمة الواضحة تُغنيك عن عشر مرافعات.”

“قانون الايجارات في تركيا” تكملة الدليل العملي لعام 2025

“العقد الواضح نصف الحل، والنصف الآخر هو التزام المواعيد ومعرفة حقوقك وواجباتك.”

رابط داخلي: للاستشارة المتخصصة بالعربية في إسطنبول: محامي عربي في اسطنبول.

نماذج بنود عقد جاهزة وقابلة للتخصيص (سكني/تجاري)

الهدف هنا أن تُدرَج البنود بوضوح، بحيث لا تخالف قانون الايجارات في تركيا وتنسجم مع المادة 344 من قانون الالتزامات التركي (TBK 344) التي تربط الزيادة بـ متوسط CPI لآخر 12 شهرًا. (nexpolegal.com)

1. بند الزيادة السنوية (CPI):
   “يتّفق الطرفان على أن تكون الزيادة السنوية لبدل الإيجار مساويةً لأقصى حدّ هو متوسط مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لآخر 12 شهرًا المُعلن من TÜİK في الشهر السابق لتجديد العقد.” (TÜİK Data Portal)
   • متى يُطبَّق؟ عند كل تجديد سنوي للعقد.
   • لماذا مهم؟ لأنه يطابق نص المادة 344 ويمنع الزيادات التعسّفية.
2. بند الوديعة/التأمين (حد أقصى 3 أشهر):
   “يُودِع المستأجر وديعةً لا تتجاوز ثلاثة أشهر من الإيجار، تُسترد عند انتهاء العقد بعد خصم ما يثبت من أضرار/مستحقات.” (TBK 342). (Viridis Legal Partners)
3. بند الصيانة والتسليم:
   • المؤجر يتحمّل الأعطال الجوهرية المؤثّرة على الانتفاع.
   • المستأجر يلتزم بالاستخدام المتّزن وإبلاغ الأعطال خلال 48 ساعة.
   • محضر تسليم/استلام مصوّر لتوثيق الحالة.
4. بند منع التأجير من الباطن/التنازل:
   “لا يجوز التأجير من الباطن أو التنازل إلا بموافقة خطيّة مسبقة من المؤجر.”
5. بند الاختصاص والوساطة:
   “يعتمد الطرفان الوساطة قبل التقاضي، ويُختصّ قضائيًا محلّ العقار ما لم يتّفق على خلاف ذلك.”

تلميح تطبيقي: بعد 5 سنوات يمكنك المطالبة قضائيًا بإعادة تقدير بدل الإيجار وفق الأمثال حتى لو وُجد بند زيادة، وهو ما يتّسق مع قراءة المادة 344 عمليًا. (Av. Gökhan Akgül)

الإخلاء للضرورة في قانون الايجار التركي

قانون الايجارات في تركيا يتيح للمؤجر طلب الإخلاء إذا وُجدت حاجة شخصية/وظيفية حقيقية له أو لأسرته، مع مراعاة المواعيد:

• في العقد محدد المدة: تُرفع الدعوى خلال شهر واحد من نهاية المدة.
• في العقد غير محدد المدة: تُراعى آجال الإخطار العامة ثم يُرفع الطلب خلال الشهر المقرر.
• يشمل ذلك الحاجة للسكن أو لمحلّ العمل، وكذلك إعادة الإعمار إذا استحال الانتفاع أثناء الأعمال. (sarikilic.com)

“الضرورة ليست رغبةً؛ إنما حاجةٌ ثابتةٌ قابلةٌ للإثبات.” — ممارسة قضائية
نصيحة: أرفق قرائن جدّية: تغيير وظيفة/زواج/زيادة عدد الأسرة/تملّك حديث للشقة مع حاجة فعلية. (Mondaq)

قانون زيادة الايجار في تركيا”

• الحدّ المؤقّت (%25) على السكن انتهى في 01/07/2024؛ وبالتالي في 2025 تعود الزيادة إلى قاعدة CPI (12 شهرًا). (kolcuoglu.av.tr)
• العقود التجارية (ذي السقف) لم تكن خاضعةً لتلك السقوف المؤقتة أصلاً، ما لم يُنص في العقد خلاف ذلك. (nexpolegal.com)
• لتتأكد شهريًا: راجع نشرات TÜİK أو جداول البنك المركزي التركي (TCMB). (TÜİK Data Portal)

مثال سريع (تذكيري): إيجار 25,000 ₺، ومتوسط CPI (12 شهرًا) المعلن لذلك الشهر 43% ⇒ الإيجار الجديد = 25,000 × 1.43 = 35,750 ₺ (سقف أقصى ما لم يقرّر القاضي غير ذلك بعد 5 سنوات). (TÜİK Data Portal)

أخطاء شائعة تُربك المؤجر والمستأجر (وتحسينات فورية)

1. نسيان شهر التجديد: اجعله مذكورًا صراحةً في العقد، وادعم ذلك بتذكير على التقويم.
2. تجاهل الوديعة القانونية: تجاوز 3 أشهر يعرض البند للبطلان الجزئي والنزاع. (Viridis Legal Partners)
3. خلط CPI السنوي مع الشهري: المعيار هو متوسط 12 شهرًا، لا معدل شهر واحد. (TÜİK Data Portal)
4. عدم التوثيق البصري للتسليم/الاستلام: الصور/الفيديو توفر ساعات جدل لاحقًا.
5. الغموض في بند الصيانة: افصل “الأعطال الجوهرية” عن “الاستهلاكية” منعًا للبس.
6. تأخير الإخطارات القانونية: في الإخلاء للضرورة، شهر واحد بعد نهاية المدة في العقود المحددة. (erdemirozmen.com)

أدوات وروابط موثوقة

• TÜİK — CPI (النشرات الشهرية): لمتابعة متوسط 12 شهرًا المعتمد قانونيًا للزيادة. (TÜİK Data Portal)
• TCMB — صفحة التضخم: سلاسل زمنية جاهزة للمقارنة الشهرية/السنوية. (tcmb.gov.tr)
• مذكرة Koluçoğlu بخصوص انتهاء حدّ %25 في 01/07/2024 (تحليل قانوني موجز). (kolcuoglu.av.tr)
• Bayraktar Attorneys: شرح مُحدّث حول انتهاء سقف %25 والعودة إلى TÜFE/‏CPI 12 شهرًا. (Bayraktar Attorneys)

لمسة عملية: اربط عقدك بهذه الصفحات كمراجع، لتجنب “النقاش حول المرجعية” عند التجديد. ✅

---

مزوّدو الخدمة المرتبطون بعنوان المقال داخل إسطنبول

مهم: صفحة اتصل بنا في الموقع هذا تُظهر نموذج تواصل دون نشر أرقام هاتفية مباشرة؛ لذا ننظّم أدناه قنوات الوصول المُتاحة ومجالات التغطية ضمن أحياء إسطنبول ذات الصلة. (محامي عربي في اسطنبول)

الجهة/الفريق	النطاق الجغرافي داخل إسطنبول	قناة التواصل	رقم الهاتف	رابط التواصل
فريق الاستشارات القانونية (الموقع هذا)	الفاتح، شيشلي، بشكتاش، بي أوغلو، كاديكوي، أوسكودار، باشاكشهير، بيليك دوزو	نموذج تواصل/بريد	— (غير معلَن)	اتصل بنا
فريق صياغة عقود الإيجار (الموقع هذا)	السكني والتجاري (ذي السقف) في المناطق المذكورة	نموذج تواصل/بريد	— (غير معلَن)	اتصل بنا
فريق المنازعات والإخلاء (الموقع هذا)	إسطنبول الأوروبية والآسيوية	نموذج تواصل/بريد	— (غير معلَن)	اتصل بنا

تنويه شفافية: إذا أضاف الموقع لاحقًا أرقام واتساب/هاتف فسنُحدّث الجدول؛ حاليًا الحجوزات عبر النموذج. (محامي عربي في اسطنبول)

خريطة بحث تسهل عليك الحلول

قانون الايجارات في تركيا، قانون الايجار في تركيا، قانون الإيجار في تركيا، زيادة الايجارات في تركيا، قوانين الايجار في تركيا، قانون الايجار التركي، قانون زيادة الايجار في تركيا، محامي في اسطنبول، محامي عربي في اسطنبول، محامي تركي يتكلم العربية، محامي اسطنبول، محامي في تركيا، محامي عربي في تركيا، محامي في تركيا عربي

خاتمة قصيرة

• اربط أي تفاوض حول الزيادة ببيان TÜİK للشهر المسبوق للتجديد.
• في إسطنبول (خاصة الأحياء الساخنة)، راقِب الأمثال لوضعك بعد 5 سنوات.
• استخدم الموقع هذا لطلب مراجعة عقدك وفق قانون الايجار التركي، خصوصًا عند إدراج بند CPI 12 شهرًا والوديعة والاختصاص.

قانون الايجارات في تركيا 2025: دليلك العملي لزيادة الإيجارات (CPI 12 شهرًا)، الوديعة (3 أشهر كحد أقصى)، الإخلاء للضرورة (TBK 350)، ونماذج بنود عقد، مع تغطية أحياء إسطنبول وروابط رسمية — ووسائل تواصل فريق محامي عربي في إسطنبول.

المراجع الأساسية:
انتهاء حدّ %25 وعودة CPI 12 شهرًا (تحليلات قانونية حديثة). (kolcuoglu.av.tr)
المادة 344 (رابط الزيادة بمتوسط CPI) + نشرات TÜİK. (nexpolegal.com)
المادة 342 (الوديعة حدها 3 أشهر). (Viridis Legal Partners)
المادة 350 (الإخلاء للضرورة) ومواعيده. (erdemirozmen.com)
صفحة اتصل بنا (قنوات التواصل المتاحة دون أرقام منشورة). (محامي عربي في اسطنبول)

أسئلة شائعة عن قانون الايجارات في تركيا